皇冠官方登录：房屋使用权期满后咋办请给个话

简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：房屋使用权届满后咋办请求给个话。连日来，温州部分市民因土地用于年限届满或将要届满，面对要花费数十万元高额土地出让金买地才能新的办理土地证的遭遇，在社会各界引起热议和注目。

回应，国土部不动产专家委员会委员、尹飞回应：《物权法》中对于住宅建设用地使用权期限于季后自动续期否有偿，法律层面并没具体，但是必须具体的一点是自动续期并不是无条件的。(4月17日新华新闻网)房屋使用权届满后究竟如何续期，牵动着全国每一位享有房屋的国人的心。但国家有关部门回应仍然没一个具体的众说纷纭，去年3月8日，国土部部长姜大明拒绝接受媒体专访时回应，房屋所有权是没期限的，但也没对此使用权届满先前期要不要缴纳有关费用，递多少费用的问题。

皮之不存，毛将焉附。在我国，居住用地的最低年限是70年。70年土地用于届满后，土地收归国有，地上建筑物依然归属于业主所有。

土地使用权的届满后，虽然土地上面房屋产权依然归属于业主，但能无法之后用于其房屋，主动权早已不出购房者手里，而掌控在政府部门手中。根据《物权法》的有关规定，住宅建设用地使用权期限期满的，自动续期。而根据《城市房地产管理法》有关规定：土地使用权转让合约誓约的年限期满，土地使用者必须之后用于的，应该迟于于期满前一年申请人续期，除根据社会公共利益必须交还该幅土地的，应该不予批准后。续期的，不应新的签定土地使用权转让合约，依照规定缴纳土地使用权出让金。

这就意味著，民众只好做到一个二中选一的选择题，要么把房屋拆掉交还土地，要么对房子下面的这块土地展开有偿用于。如果政府部门以公共利益为由要交还土地，那么上面的房屋就变为了一文不值的垃圾。因为政府要找到公共利益的借口是轻而易举的。就算政府部门表示同意业主续期用于，那么土地使用权出让金应当缴纳多少呢?如果按市场价，或许绝大多数老百姓根本无法缴得起。

有关专家指出，在国家没具体方案的情况下，目前我们基层国土部门不能参考国有土地出让的作法，再行由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或换算出有楼面地价，求出总的土地出让金，新的签定国有土地使用权转让合约，目前温州也正在研究普惠方案。虽然从法律层面来讲，购房者有权在土地使用权届满后申请人并取得推迟的资格，但明确的法律条文却并没对续期的土地使用费缴纳标准和办法做出明确规定，这个政策真空毫无疑问给人们留给了无限的想象空间。温州部分市民因土地用于年限届满或将要届满，面对要花费数十万元高额土地出让金买地才能新的办理土地证的遭遇，此事也警告政府部门对民众房屋使用权届满后如何续期给一个明白话，千万无法再行吞吞吐吐，让民众悬着的心不来敲下来。

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